افزايش 29 درصدی اجاره‌بها در يک سال

سلامت نیوز:مركز آمار روز گذشته در گزارشي به بررسي وضعيت شاخص اجاره بها در مناطق شهري پرداخت. بر اساس اين گزارش نرخ تورم اجاره بها در دوازد ماه منتهي به تابستان سال جاري به 24.3 درصد رسيد. به گزارش سلامت نیوز به نقل از روزنامه اعتماد ،در فصل مورد بررسي بيشترين نرخ تورم مربوط به استان همدان با 16.2 درصد افزايش و كمترين نيز مربوط به استان سيستان و بلوچستان با 3.1 درصد افزايش بود. عدد شاخص قيمت اجاره بها در فصل تابستان به عدد 195.8 واحد رسيده كه نسبت به بهار سال جاري 11.8 درصد افزايش داشته است. تا پيش از مركز آمار، بانك مركزي گزارش هاي مربوط به شاخص اجاره بها در مناطق شهري را منتشر مي كرد كه آخرين گزارش نيز مربوط به سه ماه دوم سال 97 است. برخي از كارشناسان معتقدند اعداد و ارقام ارايه شده در گزارش هاي مركز آمار و بانك مركزي اختلاف زيادي دارند كه شايد بتوان آن را به متوسط هزينه اجاره بها نيز تعميم داد. متوسط هزينه اجاره بها براي تمديد قرارداد 41 درصد يكي از بخش هاي مهم در برآورد شاخص قيمت مصرف كننده بخش مسكن است. مهم ترين هزينه هاي خانوارها به خصوص پس از افزايش بي رويه قيمت مسكن شاخص اجاره بهاست. بر اساس گزارش مركز آمار نرخ تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره بها در تابستان سال جاري نسبت به فصل مشابه سال گذشته به حدود 29 درصد رسيده كه افزايش 5.8 درصدي نسبت به بهار را نشان مي دهد. در بخش ديگر اين گزارش متوسط افزايش هزينه اجاره بها براي كل خانواده هايي كه تمديد قرار داد داشتند، در فصل گذشته به 41.2 درصد رسيده بود. اين در حالي است كه در مدت مشابه سال گذشته اين رقم 27.1 درصد بوده است. نكته ديگر در انتشار اين گزارش، افزايش تنها يك دهم درصد متوسط هزينه اجاره بها طي بهار تا تابستان سال 98 است. اين در حالي است كه در فاصله دو فصل بهار تا تابستان سال جاري 7.6 درصد به هزينه اجاره ها افزوده شده است. جهش تورم نقطه به نقطه از بهار 97 در بخشي از گزارش مركز آمار به روند تورم هاي نقطه به نقطه، فصلي و سالانه اجاره بها نيز اشاره شده كه بر اساس آن، جهش تورم نقطه به نقطه، در فاصله بهار تا تابستان 97 رخ داده و از 10 درصد به 17 درصد افزايش يافت. تابستان سال جاري بيشترين تورم نقطه به نقطه را از بهار سال 97 با ثبت عدد 29درصد دراختيار دارد. تورم فصلي براي شاخص اجاره بها از 2 درصد در بهار 97 به 9.2 درصد در تابستان همان سال رسيد. بيشترين جهش تورم فصلي بر اساس گزارش مركز آمار براي اين شاخص طي بهار تا تابستان 99 رقم خورد كه از 3.4 درصد به 11.8 درصد رسيد. در ده فصل اخير، تابستان 98 و 99 بيشترين تورم سالانه شاخص اجاره بها را با افزايش 24 و 24.3 درصدي به ثبت رساندند. هرچند اين امر مي تواند تا حدي طبيعي باشد چرا كه تابستان فصل نقل و انتقال و جابه جايي است و به همين دليل تقاضا براي مسكن يا تمديد قراردادها افزايش مي يابد. به طور كلي سه فصل تابستان و پاييز 97 و تابستان 99 بيشترين تورم فصلي در دو سال اخير را داشتند. اما وضعيت براي تورم نقطه به نقطه كمي متفاوت است و جهش هايش به اندازه تورم فصلي نيست. اين شاخص در سه سال اخير و با وجود افت و خيزهاي نه چندان قابل توجه، بر مدار صعودي بوده و از 5.9 در تابستان 96 به 29 درصد در تابستان سال جاري رسيده است. افزايش تورم نقطه به نقطه شايد بيانگر اين موضوع باشد كه وضعيت اجاره نشين ها در هر تابستان نسبت به تابستان سال قبلش بدتر مي شود به خصوص اينكه نوسانات نرخ ارز و دلار نيز بيشتر شود. گران ترين و ارزان ترين استان ها اجاره بها در تابستان 99 نسبت به تابستان 98 در چهارمحال بختياري بيشترين تغيير را داشته؛ 36.8 درصد. به اين معنا كه اجاره نشينان اين استان در تابستان سال جاري به طور متوسط بايد 36 درصد بيشتر از سال گذشته براي اجاره بهاي خود بپردازند. شهر تهران با 0.1 درصد تورم كمتر در جايگاه دوم استان هاي گران در زمينه شاخص اجاره بها قرار دارد. كمترين افزايش تورم نسبت به تابستان سال گذشته را استان هاي آذربايجان غربي و خراسان رضوي با 8.6 و 14.7 درصد در اختيار دارند. درصد تغيير شاخص اجاره بها در كل كشور در تابستان نسبت به بهار 11.8 درصد است. اين در حالي است كه درصد تغيير در تابستان 98 نسبت به بهار 98 حدود 7 درصد گزارش شده بود. تورم نقطه به نقطه اين شاخص در تابستان 98 نسبت به تابستان 97 نيز 23.1 درصد بود. گفتني است تورم در فصل تابستان سال جاري كمي بيش از 14 درصد برآورد شده كه با كنار هم قرار دادن تورم فصلي اجاره بها و تورم مصرف كننده در فصل تابستان مي توان دريافت كه تورم بخش مسكن كمي عقب تر از تورم كل مصرف كننده در گروه كالاهاي خوراكي و غير خوراكي است و با وجود نوسانات در ساير بازارها همچنين عدم تناسب ميان عرضه و تقاضاي مسكن، تورم اجاره بها نيز افزايش يابد. هر چند اين افزايش خارج از قدرت خريد خانوارها خواهد بود. وضعيت بد براي آنهايي كه پس انداز ندارند بر اساس آخرين نظر سنجي ايسپا در تيرماه سال جاري حدود 40 درصد مردم پس اندازي ندارند. يعني با هر تكانه قيمتي چه در كالاهاي خوراكي باشد و چه در قيمت مسكن و اجاره بها به شدت آسيب مي بينند.اما با افزايش نرخ دلار كه تاثير مستقيم و غير مستقيمي بر شاخص هاي قيمتي مي گذارد، وضعيت براي افرادي كه در حال حاضر نيز اجاره نشين هستند، بدتر خواهد شد. بر اساس آنچه كه مسوولان وزارت راه و شهرسازي در مرداد سال جاري عنوان كردند حدود 6.6 ميليون مستاجر در كشور وجود دارد كه 2.2 آنها واجد شرايط براي دريافت حمايت بودند. حال اگر نرخ اجاره بها در مناطق شهري افزايش يابد تكليف اين 2.2 ميليون نفري كه بر اساس گفته هاي هفته گذشته محمد اسلامي تنها 600 هزار نفر از آنها وام وديعه اجاره دريافت مي كنند، چيست؟ آيا به حاشيه شهرها مهاجرت مي كنند يا ترجيح مي دهند با چند خانواده در يك خانه زندگي كنند؟